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2019年自建房手续办理程序及收费标准

发布时间:2019/6/12

        在之前很多自建房都有一个误区,就是觉得自己在自家的耕地建房是天经地义,理所当然的,不然又怎么说是自己的耕地呢。其实并不是这样的,因为在我国地区,用地可分为两种,一是用于盖房子的宅基地简称为建设用地,另一种就是用来耕种的土地简称农业用地。不管是耕地用地还是建设用地,对于用地的增加和减少都需要经过土地管理部门的严格限制的,得要通过土地管理部门允许才可以在农业用地建房,对于未经允许的,则属于破坏耕地,是违法的。那么问题来了,自建房需要哪些手续?哪些情况是不被允许建房的?自建房要缴费吗?接下来就和自建房设计图小编一起来看看吧。

 

2019年自建房手续办理程序及收费标准

 

一、建房手续办理程序

 

       建房户向集体经济组织提出申请,提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件填写《个人建房申请、审核表》镇政府进行初审,并负责调地工作建房户他处无宅基地的说明书宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明其他必要材料镇村建办和镇土地分所意见镇政府分村定期定点张榜公布初审意见所在村主任、驻村干部签署意见并加盖公章。

 

二、建房审批面积(具体按当地的政策定)

 

       1-3人户的,按照3人审批,建房面积为90平方米;4人户的,按照4人审批,建房面积为120平方米;5人户以上含5人户的,按照150平方米审批。同时对于撤房起屋也是按照这一标准规划,扩建的连同老屋计算面积,其中建筑占地面积要根据具体地块的规划技术要求确定。

 

三、哪种情况是不予批准?

 

       对于不予批准的标准主要有六点,一是建房地界不清楚、难以划分的;二是该宅地基存有争议的;三是该地附近有地质有滑坡现象的,为了安全起见,最好是不要用于住房;四是国家规定的禁建区;五是国家界定为基本农田范围内;六是位于国家规划区内的地方。

 

四、建房收费标准

 

       居民在建房,对于拆房建房在四界不动情况下的,是不收取公本费办理地许可证;对于重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但是需要将老房屋拆除后重新复耕;对于重新开宅新占耕地,因为两兄弟分家而没有其他住房的,不收取工本费和押金,但需要将老房屋拆除后重新复耕;对于耕地建房的,则按规定收取耕地占用税。


五、对于违法占地的,又有哪些处罚呢?

 

(一)违法占地建房的界定

 

       未经过审批批准、骗取审批批准、批的是甲地却在乙地建房、批少占多、批准的是非耕地却占用耕地的。

 

(二)实施违法占地处罚的程序

 

       立案调成前往当地调查取证实地丈量房屋面积调查结果研究处罚意见告知处罚下发处罚通知书收缴处罚金补办用地手续。

 

(三)违法占地处理标准

 

       对于非耕地,按照每平方米罚10元的标准进行;对于耕地(旱地),每平方米处罚不得少于20元,耕地占用税照收;耕地(水田),每平方米处罚不得少于30元,耕地占用税照收;而对于部分违法建房户影响比较大的,可依据《土地管理法》第六十二条,《土地管理法》第七十六条,《中华人民共和国土地管理实施条例》(国务院令256号)第四十二条,计征罚款,在收取罚款时按上限征收,处罚后要强制性撤除建(构)筑物。

 

       以上就是小编整理的2019年自建房相关要点,从文章可知我国对于为非法占地的打击处理是非常严格的,因此建房户在建房之前需对其进行全面的了解。而对于违法占用耕地的,则要补办相应手续,将处罚降低最低,同时也希望小编这篇文章能让大家对自建房政策有所了解,如果您还懂的或者需要了解的,欢迎在评论下方留言。

 

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